WOHNEN AM PARK

3 Mehrfamilienhäuser mit je 8 Eigentumswohnungen und Tiefgarage | Parkstraße 17 – 21 in 87439 Kempten

Haben Sie Augen auf diese Immobilie!

Wir freuen uns, Ihnen unsere Mehrfamilienhäuser „WOHNEN AM PARK“ in Kempten vorstellen zu dürfen. Es stehen 3 Mehrfamilienhäuser mit je 8 hochwertigen und attraktiven Eigentumswohnungen zur Verfügung.

Unsere Bauqualität, die Ausstattung und die Lage sind beste Voraussetzungen für die Entscheidung in eine wertstabile Immobilieninvestition.

Für einen ersten Eindruck empfehlen wir einen persönlichen Beratungstermin. Wir begleiten und beraten Sie vom ersten Kontakt an, über die Planung, die Bauphase bis zur Übergabe der schlüsselfertigen Wohnung!

IHR NEUES ZUHAUSE
IN KEMPTEN

Es erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept, eingebettet in eine grüne Umgebung und dennoch zentrumsnah.
Hier verschmelzen Komfort und Lebensqualität zu einem perfekten Wohnerlebnis!

Alle Informationen rund um die Immobilie finden Sie auch in unserem Exposé unter der Projektseite.


Investieren Sie mit uns in Ihre neue Immobilie - provisionsfrei!


  1. Alles für Sie. Bei uns erfahren Sie eine fundierte, individuelle und kundenfreundliche Beratung aus einer Hand.
  2. Einfach das Beste. Unsere besten Referenzen sind viele erfolgreich umgesetzte Wohnbauprojekte in den begehrten Lagen im Allgäu.
  3. Gemeinsam auf dem Weg. Wir begleiten und beraten Sie vom ersten Kontakt an - von der Planung bis hin zur Übergabe des bezugsfertigen Objekts. Auch nach der Übergabe haben wir ein offenes Ohr für Sie!
  4. Alle Informationen aus einer Hand. Von uns als Bauträger erhalten Sie detaillierte Bau- und Leistungsbeschreibungen für Ihre zukünftige Immobilie.

WOHNEN AM PARK

3 Mehrfamilienhäuser mit je 8 Eigentumswohnungen und Tiefgarage | Parkstraße 17 – 21 in 87439 Kempten
Objekt

» 3 Mehrfamilienhäuser in Massivbauweise
» Weitestgehend barrierefreie Grundrisse
» Planung nach Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes
   2020. Erfüllt KfW Effizienzhaus EH 55 EE
» Pro Haus nur je 8 Wohneinheiten

Steckbrief

» Tiefgarage je Haus mit 9 Stellplätzen
» Solarkollektoren zur Brauchwassererwärmung
» Vorbereitung E-Mobility
» 2- und 3- Zimmerwohnungen zwischen 46 m² und 111 m²
» Kontrollierte Wohnraumbelüftung (KWL Anlage)
» Zentrale Lage mit viel Grün
» Je Haus ein Fahrradkeller
» Provisionsfreier Kauf direkt vom Bauträger
» Großzügige Balkone und Terrassen
» Hochwertige Ausstattung
» Fußbodenheizung
» Pelletheizung (GEG2020)

Energiestandard

» Energieausweiswerte:

   Haus 1: GEG, EA-B, 56,0 kWh/(m2•a), EEK B, Pellets

   Haus 2: GEG, EA-B, 54,0 kWh/(m2•a), EEK B, Pellets

   Haus 3: GEG, EA-B, 56,0 kWh/(m2•a), EEK B, Pellets

KEMPTEN
DIE LAGE

ZENTRAL GELEGEN
  • 3 Mehrfamilienhäuser mit je
  • 8 Eigentumswohnungen und Tiefgarage
  • 87439 Kempten (Allgäu)
    Parkstraße 17, 19, 21

Haus 1  (Parkstraße 17)

Erdgeschoss:      3 Wohnungen
Obergeschoss:    3 Wohnungen
Dachgeschoss:   2 Wohnungen
Kellergeschoss:  9 Stellplätze
                              1 Fahrradkeller
                              8 Kellerabteile

Haus 2 (Parkstraße 19)

Erdgeschoss:       3 Wohnungen
Obergeschoss:     3 Wohnungen
Dachgeschoss:    2 Wohnungen
Kellergeschoss:   9 Stellplätze
                                1 Fahrradkeller
                                8 Kellerabteile

Haus 3 (Parkstraße 21)

Erdgeschoss:      3 Wohnungen
Obergeschoss:    3 Wohnungen
Dachgeschoss:   2 Wohnungen
Kellergeschoss:  9 Stellplätze
                              1 Fahrradkeller
                              8 Kellerabteile

IHRE EIGENTUMSWOHNUNG
IN KEMPTEN

Exklusives Wohnen in Kempten: Moderne Architektur, grüne Oasen, lebendige Nachbarschaft. Ihr neues Zuhause, wo Komfort und Lebensqualität sich perfekt vereinen. Willkommen in Kempten!

KEMPTEN
­direkt an der Iller

Die Stadt Kempten, mit ihren ca. 70.000 Einwohnern, ­befindet sich inmitten des wunderschönen Allgäus, ­direkt an der Iller gelegen. Im Hintergrund erstreckt sich das ­traumhafte Bergpanorama der Allgäuer Alpen, ­demzufolge ist die Allgäuer Voralpenlandschaft nur einen ­Katzensprung entfernt.

Trotz der Nähe zum Land bietet Kempten eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Direkt an der A7 sowie an der B12 gelegen, sind hervorragende Verbindungen nach Ulm, Augsburg und München geschaffen. Die kreisfreie Stadt Memmingen mit dem „Allgäu Airport“, erreichen Sie dadurch ebenfalls recht schnell. Aber auch ohne Auto profitieren Sie von Kemptens
hervorragender Infrastruktur. Mit Bus und Bahn in regelmäßiger
Taktung gelangen Sie nahezu überall hin und aufgrund der zentralen Lage ihrer neuen Eigentumswohnung, sind Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß in der Innenstadt..

Zurecht gilt Kempten als eine sehr beliebte Einkaufsstadt.
Kleine Boutiquen, traditionelle Familienbetriebe, bekannte
Modehäuser und ein großes Einkaufszentrum bieten Abwechslung und tragen zur Attraktivität der Innenstadt bei. Eine Vielzahl an Restaurants, Biergärten, Cafés sowie der beliebte Wochenmarkt laden zum genießen, probieren und verweilen ein.

Die Bandbreite der Gastronomie reicht vom mediterranen Flair bis zur traditionellen Allgäuer Lebensart. Zum Erholen abseits des Trubels bieten sich verschiedene Parks und Plätze an sowie Kemptens Hausberg, der Mariaberg. Aktiver geht es im DAV Alpinzentrum „swoboda alpin“ und im Erlebnisbad CamboMare zu.

Mitten im Allgäu gelegen, bietet Kempten die optimale Ausgangsbasis für Wanderungen, Rad- oder Skitouren.

Rund ums Jahr bietet die Stadt an der Iller einen prall gefüllten Veranstaltungskalender: Im Frühjahr Jazzgenuss, im Sommer den mitreißenden ­Märchensommer, im August die Allgäuer Festwoche, als größte Wirtschaftsmesse der Region, mit einem üppigen Fest- und ­Rahmenprogramm und im Dezember den stimmungsvollen Weihnachtsmarkt. ­Regelmäßig finden auch Aufführungen und Konzerte im Stadttheater sowie attraktive ­Feste in der Innenstadt statt. Spitzenveranstaltungen aller Art mit Platz für bis zu 9.000 Personen werden in der bigBOX ALLGÄU geboten.

Das pulsierende Leben und die zentrale Lage in einem der schönsten Urlaubsgebiete Deutschlands ­machen Kempten zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.

FAQ Kempten Parkstrasse

Die Gebäude erfüllen die Vorgaben des GEG 2020 (Gebäudeenergiegesetz 2020), den sogenannten KfW 55 Standard. Dies wird durch eine Pelletheizung mit Niedrigtemperaturkessel, Solarkollektoren zur Brauchwassererwärmung auf den Dächern, entsprechender Gebäudedämmung und der raumabhängig temperierbaren Fußbodenheizung erreicht.

Ja, die Gebäude und die Wohnungen sind weitestgehend barrierefrei. Ein Aufzug erschließt das Haus vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss. Ein zusätzlicher seitlicher barrierefreier Eingang neben der Tiefgarageneinfahrt ermöglicht einen barrierefreien Zugang ins Gebäude. Jede Wohnung wird explizit auf die Barrierefreiheit geprüft. Das Ergebnis der Prüfung wird den Käufern mitgeteilt.

Die Sondernutzungsrechte (SNR) für die Erdgeschosswohnungen sind aus dem Aufteilungsplan ersichtlich und entsprechend farblich dargestellt. Sie sind den entsprechenden Wohnungen zugeordnet.

Zum einen gehören die Zuwegungen zu den einzelnen Häusern, sowie die Besucherparkplätze der Eigentümergemeinschaft. Weiter zählt der westliche Hang zum Gemeinschaftseigentum. Der Hang wird als naturnaher Garten angelegt, die Zuwegung ist nur für die Pflege durch den Hausmeisterservice angedacht. Der Weg zum privaten Spielplatz und der Bereich des Spielplatzes selbst kann von den Eigentümern genutzt werden.

Vor dem Haus 1 gibt es 3 Besucher Stellplätze. Die Stellplätze gehören zum Gemeinschaftseigentum der Eigentümergemeinschaft.

Jeder Tiefgaragenplatz ist mit einem Leerrohr ausgestattet. Dies ermöglicht eine Nachrüstung einer Steckdose oder Wallbox. Eine dynamische Laststeuerung zur Verteilung der zur Verfügung stehenden Netzkapazität ist bereits installiert.

Ja, jede Wohnung hat eine eigene, individuell regelbare Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Der Vorteil dieses System ist unter anderem, dass die Fenster trotzdem geöffnet werden können. Um einen Unterduck in den Räumen zu vermeiden kann nur eine Dunstabzugshaube mit Umluft in der Küche betrieben werden.

Ab Herbst 2024 können die ersten Wohnungen bezogen werden.

Der Hausanschluss wird durch die deutsche Telekom bereitgestellt. Der Telefonanschluss in den Wohnungen erfolgt auf Antrag und auf Kosten des jeweiligen Eigentümers bzw. Nutzers. Die gesamte Wohnanlage wird an das Breitbandnetz von Vodafone Kabel Deutschland angeschlossen und ermöglicht so den Fernsehempfang. Die Anschlüsse erfolgen mittels Glasfaser Technik.

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